近江利雄設計工房　一級建築士事務所《設計プロセス》

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2014/10/13更新
	STEP 1 まずはご連絡を！ご相談はもちろん無料！	・リフォームを考えているのだけれど、設計事務所ってどんな仕事をしてくれるのかしら？･･･・家を建てるには資金についてどのように考えておけばいいのかしら？・・・・この敷地にどれだけの広さの家が建つのかしら？・・・・設計料ってどーなっているの？・・・・・・などなど、疑問があると思います。まずはお気軽にご相談ください。メール・お電話・ファックス・または来所でも OKです。最初は匿名でも大丈夫ですよ！
	STEP 2 お伺いした諸条件からファーストプランをご提案いたします。（このプランが最終ではもちろんございませんのでご心配なく。貴方とのお見合い写真だとお考えください！）ここまで無料！	敷地もこれから探すという方もご安心ください！宅地建物取引主任者資格所持者の私が、建築法規とあわせて、的確なアドバイスをさせていただきます。土地はたとえ同じ値段・同じ面積であっても、法条件や前面道路の違い等により、建築可能範囲が大きく異なります。 ※当事務所が不動産業を営んでいるわけではありませんのでご安心を。 ※ファーストプランの著作権は当事務所に帰属いたします。２次的利用は固くお断りいたしております。 ※諸条件によってはファーストプランの作成を有料とさせていただく場合もございます。
	STEP ３ファーストプランをご検討頂き、私となら住まいづくりをしてもいいかな (^_^) と思っていただきましたら、設計契約を結んでいただきます。ここから有料となります。	契約というと固そうな感じがしますが、契約締結後はプランの提案数に限度はなくなりますので、とても踏み込んだ設計が可能となります。時間の許す限りお気に召すまで、プランを作成いたします。設計料については、公に定められた設計料率算定方法（床面積による算定）と、特殊条件等から総合的に算出し、お見積書を作成いたします。十分ご納得の上で、ご締結願います。（設計契約後の契約解除時には話し合いの上、その時点までの実費を精算させていただくことになります。
	STEP ４基本計画がOKでしたら、基本設計に取り掛かります。ここからは必要に応じて、模型やパース(透視図）などもどんどん作成していきます。	この間には、細かいところを詰めるよりも、いろいろなパターンの計画をし、検討します。設計で一番大切なのは、この期間にどれだけご家族の住まいに対する思いを整理し、まとめていくことができるかであると私は考えています。疑問や不安は持ち越さないように今のうちにすっきりしておきましょう。
	STEP ５間取り計画が決まりましたら、設備等の計画やその他の詳細事項をまとめていきます。間取りも含めて問題なければ基本設計の完了です。	キッチンや給排水・衛生設備、空調設備など、ご予算とご相談しながら採用するものを検討していきます。実物を見るために、メーカーのショールーム等にもご一緒いたします。設備によっては、竣工後には取り付けが難しくなるものもありますので、将来も見据えて十分に検討いたします。
	STEP ６実施設計に取り掛かります。これと平行して、役所への確認申請図面の作成と申請も行います。	実施設計とは、見積もりを工務店にしてもらうための設計図を作成することです。（いわゆる設計図書のことです。）設計図に書き込む内容の全てに対して見積もりを行うため、ここでの作業が直接工事費につながります。
	STEP ７実施設計が完了し、ご承認いただければ、あらかじめ探しておいた工務店数社へ見積もりを依頼します。	見積もりは、特にお施主様からのご指定がない限り相見積もり（競争見積もり）が基本です。安ければよいというわけではなく、設計内容をよく理解して適正な見積りをする能力があるか、施工実績や会社の印象などを総合的に判断します。見積もり内容については、全ての見積り項目について、私が客観的に各社を比較し、結果をお施主様に報告いたします。
	STEP ８見積もり結果から、依頼する工務店を決定します。工期・金額・人柄（重要！）等に問題なければ、請負契約を結びます。	まだ若干の金額調整が必要であれば、一社に絞ったあとで、仕様変更等を行い、さらに金額調整を行います。請負契約は、公に用いられている工事請負契約書に基づき作成し、締結いたします。
	STEP ９いよいよ着工です！	工事請負契約を締結いたしましたら、いよいよ着工です！工期は木造住宅で４ヶ月半～６ヶ月程度必要です。あとは竣工を楽しみに待つだけですね！ ※着工してからも、お施主様との打合せは継続いたします。もちろん工事・工程に大きく支障のない限り設計変更にも柔軟に対応いたします。 ※ここまで最短でも、ご相談から４ヶ月以上は必要です。
近江利雄設計工房では、限られた敷地・ご予算のなかで、お施主様が生涯楽しく生活できるお住まいを目指して、あらゆるご提案をさせていただいております。ご相談は無料ですので、まずはお気軽に、メール・お電話くださいませ。→ご相談フォームはこちらです。

2014/10/13更新
	STEP 1 まずはご連絡を！ご相談はもちろん無料！	・リフォームを考えているのだけれど、設計事務所ってどんな仕事をしてくれるのかしら？･･･・家を建てるには資金についてどのように考えておけばいいのかしら？・・・・この敷地にどれだけの広さの家が建つのかしら？・・・・設計料ってどーなっているの？・・・・・・などなど、疑問があると思います。まずはお気軽にご相談ください。メール・お電話・ファックス・または来所でも OKです。最初は匿名でも大丈夫ですよ！
	STEP 2 お伺いした諸条件からファーストプランをご提案いたします。（このプランが最終ではもちろんございませんのでご心配なく。貴方とのお見合い写真だとお考えください！）ここまで無料！	敷地もこれから探すという方もご安心ください！宅地建物取引主任者資格所持者の私が、建築法規とあわせて、的確なアドバイスをさせていただきます。土地はたとえ同じ値段・同じ面積であっても、法条件や前面道路の違い等により、建築可能範囲が大きく異なります。 ※当事務所が不動産業を営んでいるわけではありませんのでご安心を。 ※ファーストプランの著作権は当事務所に帰属いたします。２次的利用は固くお断りいたしております。 ※諸条件によってはファーストプランの作成を有料とさせていただく場合もございます。
	STEP ３ファーストプランをご検討頂き、私となら住まいづくりをしてもいいかな (^_^) と思っていただきましたら、設計契約を結んでいただきます。ここから有料となります。	契約というと固そうな感じがしますが、契約締結後はプランの提案数に限度はなくなりますので、とても踏み込んだ設計が可能となります。時間の許す限りお気に召すまで、プランを作成いたします。設計料については、公に定められた設計料率算定方法（床面積による算定）と、特殊条件等から総合的に算出し、お見積書を作成いたします。十分ご納得の上で、ご締結願います。（設計契約後の契約解除時には話し合いの上、その時点までの実費を精算させていただくことになります。
	STEP ４基本計画がOKでしたら、基本設計に取り掛かります。ここからは必要に応じて、模型やパース(透視図）などもどんどん作成していきます。	この間には、細かいところを詰めるよりも、いろいろなパターンの計画をし、検討します。設計で一番大切なのは、この期間にどれだけご家族の住まいに対する思いを整理し、まとめていくことができるかであると私は考えています。疑問や不安は持ち越さないように今のうちにすっきりしておきましょう。
	STEP ５間取り計画が決まりましたら、設備等の計画やその他の詳細事項をまとめていきます。間取りも含めて問題なければ基本設計の完了です。	キッチンや給排水・衛生設備、空調設備など、ご予算とご相談しながら採用するものを検討していきます。実物を見るために、メーカーのショールーム等にもご一緒いたします。設備によっては、竣工後には取り付けが難しくなるものもありますので、将来も見据えて十分に検討いたします。
	STEP ６実施設計に取り掛かります。これと平行して、役所への確認申請図面の作成と申請も行います。	実施設計とは、見積もりを工務店にしてもらうための設計図を作成することです。（いわゆる設計図書のことです。）設計図に書き込む内容の全てに対して見積もりを行うため、ここでの作業が直接工事費につながります。
	STEP ７実施設計が完了し、ご承認いただければ、あらかじめ探しておいた工務店数社へ見積もりを依頼します。	見積もりは、特にお施主様からのご指定がない限り相見積もり（競争見積もり）が基本です。安ければよいというわけではなく、設計内容をよく理解して適正な見積りをする能力があるか、施工実績や会社の印象などを総合的に判断します。見積もり内容については、全ての見積り項目について、私が客観的に各社を比較し、結果をお施主様に報告いたします。
	STEP ８見積もり結果から、依頼する工務店を決定します。工期・金額・人柄（重要！）等に問題なければ、請負契約を結びます。	まだ若干の金額調整が必要であれば、一社に絞ったあとで、仕様変更等を行い、さらに金額調整を行います。請負契約は、公に用いられている工事請負契約書に基づき作成し、締結いたします。
	STEP ９いよいよ着工です！	工事請負契約を締結いたしましたら、いよいよ着工です！工期は木造住宅で４ヶ月半～６ヶ月程度必要です。あとは竣工を楽しみに待つだけですね！ ※着工してからも、お施主様との打合せは継続いたします。もちろん工事・工程に大きく支障のない限り設計変更にも柔軟に対応いたします。 ※ここまで最短でも、ご相談から４ヶ月以上は必要です。
近江利雄設計工房では、限られた敷地・ご予算のなかで、お施主様が生涯楽しく生活できるお住まいを目指して、あらゆるご提案をさせていただいております。ご相談は無料ですので、まずはお気軽に、メール・お電話くださいませ。→ご相談フォームはこちらです。